塞浦路斯永居（PR）购房移民完整指南

什么是塞浦路斯永居计划？

塞浦路斯第6(2)条例永久居留许可是面向非欧盟公民的投资居留身份 —— 最常见路径是购买不低于€30万+VAT的新建住宅，资金须来自境外。

与签证或可续期居留卡不同，该身份终身有效且不要求移居。对许多国际化家庭而言，它相当于一份可长期持有的欧洲"备份身份" —— 与房产资产绑定，与欧盟成员国身份挂钩。

核心申请条件（2023年修订后）

• 购买不低于€30万+VAT的新建住宅（一手房源）。按条例也可以选择商用物业或组合房产。
• 主申请人须证明每年不少于€5万的境外稳定收入；配偶加€1.5万，每位受抚养子女加€1万。
• 购房资金须从境外汇入，并通过银行体系留下完整支付凭证。
• 无犯罪记录；申请人不得受雇于塞浦路斯公司（持有塞浦路斯公司股份并收取股息是允许的）。

家庭成员范围：谁可以随行，谁不能

身份覆盖主申请人、配偶及受抚养子女。部分未婚在读成年子女在满足额外收入要求后可随同申请。

2023年5月起的重要变化：双方父母已不再纳入主申请范围。如果带父母对您很重要，请咨询我们了解其他居留路径 —— 不要轻信过时的网络信息。

申请流程与周期

• 选定合资格房产并签署购房合同（可通过律师授权书远程完成）。
• 从境外支付房款，并在土地注册处登记合同。
• 律师向移民局递交申请，附收入证明、医疗保险与无犯罪记录等文件。
• 审批通常约2–6个月，需赴塞完成生物信息采集。

身份维持与入籍路径

无需全职居住：每两年入境一次即可维持身份有效。房产须继续持有，收入要求持续适用。

永居本身不等于公民身份。只有在塞浦路斯实际居住满法定年限（现行规则约7年）后才可申请入籍。以护照为目标的家庭需要规划真实移居；只需要欧洲备份身份的家庭则完全不必搬家。

永居持有人的税务环境

塞浦路斯设有非定居者（Non-Dom）制度：成为塞浦路斯税务居民但无本地户籍的个人，最长17年内免缴股息与利息的特别国防税。无遗产税，不动产年度持有税已于2017年取消。